Фонд финансирования строительства (ФФС) - создание, регистрация О Фондах Финансирования Строительства: Фонд финансирования строительства - средства, переданные Управляющему ФФС в управление, которые использованные или будут использованы Управляющим в будущем на условиях этих Правил ФФС и договоров об участии в ФФС. Управляющий - Финансовая компания, которая осуществляет управление имуществом, полученным в доверительную собственность по договору управления имуществом (договором об участии в ФФС). Застройщик - организовывает сооружение объектов строительства в соответствии с проектной документацией, в установленные сроки и надлежащего качества, на условиях этих правил передает в собственность Доверителям ФФС закрепленные за ними объекты инвестирования вместе с правоустанавливающими документами. Правила ФФС - система норм, утвержденная и обнародованная Управляющим ФФС, которой должны придерживаться все субъекты системы финансово-кредитных механизмов строительства жилья для достижения цели управления имуществом, определенной Установщиком управления. Договор управления имуществом (договор об участии в ФФС) - договор, за которым установщик управления передает Управляющему в доверительную собственность денежные средства с целью достижения определенных им целей и устанавливает ограничение относительно отдельных действий Управляющего из управление этими средствами. В начало... Фонд Финансирования Строительства (ФФС)
Фонд Финансирования Строительства - это, специальный счет, куда инвесторы вносят деньги на сооружение дома. Деньгами управляет финансовая структура, выступающая посредником между инвесторами и застройщиком. Эта структура заключает договор с застройщиком, согласно которому перечисляет ему частями (по необходимости) нужные для сооружения объекта средства, в то же время, контролируя их использование и ход строительства. Если же обнаруживается, что действия застройщика могут привести к нарушению условий договора, то управляющий ФФС имеет право передать объект строительства другому застройщику. Поскольку банк является независимой коммерческой структурой и его заработок зависит от объема привлеченных средств, то он заинтересован не только в поиске инвесторов, но и в успешной реализации проекта. Поэтому специалисты банка контролируют строительство на всех стадиях - начиная от проверки разрешительной документации службой технического надзора, стадии проектирования архитектурно-эксплуатационной службой и до сдачи дома в эксплуатацию. Также закон обязывает ФФС продавать жилье только после получения разрешения на строительство и должен обеспечить продажу одной квартиры только в одни руки. Кроме того, по закону, за инвестором закрепляется конкретная квартира, но он может в ходе строительства изменить объект инвестирования. Еще инвестор может частично возвращать внесенные в ФФС средства или же полностью выйти из фонда, при этом инвестору выплачиваются деньги за проинвестированные квадратные метры по цене квадратного метра, действующей на дату подачи заявления о расторжении договора об участии в ФФС. В начало... Виды Фондов Финансирования Строительства
Закон "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операций с недвижимостью" предусматривает существование Фондов Финансирования Строительства двух типов: - Фонды Финансирования Строительства типа А; - Фонды Финансирования Строительства типа Б.
Фонд Финансирования Строительства вида "А" - фонд, в котором текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажа и комфорта определяет застройщик, при этом он принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства. Фонд Финансирования Строительства вида "Б" - фонд, в котором управитель определяет текущую цену измеримой единицы объекта строительства, коэффициенты этажа и комфорта, и принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства. В начало... Схема работы Фонда Финансирования Строительства
В общем схема работы при помощи Фонда Финансирования Строительства выглядит следующим образом. 1. Доверитель (приобретатель недвижимости), это физическое или юридическое лицо, участвует в фонде финансирования строительства, вносит в ФФС денежные средства с целью, в будущем получить недвижимость (квартиру, парковочное место, офис т.п.) .
2. Управитель, управляет средствами ФФС, которые находятся на отдельном счете и по которым ведется отдельный баланс и учет. Управитель аккумулирует средства в ФФС и по мере необходимости направляет их на застройщика.
3. Застройщик организует сооружение объекта строительства и направляет средства на Генподрядчика.
4. Генподрядчик производит строительные работы самостоятельно или через подрядчиков и субподрядчиков, в результате которых появляется объект строительства.
5. Застройщик вводит в эксплуатацию объект строительства, т.е. получает на свое имя решение соответствующего исполнительного органа об утверждении акта госкомиссии о вводе объекта строительства в эксплуатацию.
6. Застройщик на основании данных от Управителя осуществляет оформление права собственности на недвижимость на Доверителей, за которыми она закреплена. По сути, Застройщик раздает Доверителям решение соответствующего органа о праве собственности на конкретные объекты инвестирования, это решение является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на конкретную квартиру, машиноместо и т.п. в БТИ.
В начало... Открытие Фонда Финансирования Строительства
Открытие Фондов Финансирования Строительства 1. Разработка и утверждения правил привлечения средств под строительство. Правила регламентируют порядок взаимодействия застройщика, ФУ и доверителей. Устанавливают порядок, условия, особенности и ограничение управления ФФС и регулируют другие условия функционирования ФФС. Правила являются публичным предложением (офертой) для вступления в ФФС и участия в нем Доверителей на основании признания этих Правил. Правила являются обязательными для выполнения всеми субъектами системы финансово-кредитных механизмов строительства жилья и другой недвижимости, сооружение которой осуществляется за счет ФФС. 2. Утверждение типичного договора об участии в Фонде Финансирования Строительства. Договор должен содержать следующие обязательные реквизиты: 1. Предмет договора; 2. Права и обязанности сторон; 3. Действия договора. Прекращение управления имуществом и выполнение условий договора; 4. Другие условия.
Именно правила привлечения средств, и типичный договор определяют основу взаимодействия всех участников. Поэтому на заключительном этапе регистрации этому аспекту следует уделить особое внимание. Ведь после признания доверителями правил и подписания договора Финансовое Учреждение не имеет права вносить изменения и дополнения к правилам без получения согласия всех доверителей.
В начало... Договор участия в Фонде Финансирования Стоительства
Для инвесторов имеет большое значение договор об участии в ФФС. Он определяет взаимоотношения инвестора и управителя ФФС на протяжении всего периода их сотрудничества: от внесения инвестором средств на счета фонда, до получения инвестором в собственность объекта инвестиции. Согласно Закону, договор об участии в ФФС должен содержать: 1. Предмет договора; 2. Наименование доверителя; 3. Вид ФФС; 4. Порядок передачи доверителем средств в управление управителю ФФС; 5. Ограничение относительно отдельных действий управителя по управлению имуществом; 6. Права и обязанности управителя ФФС и доверителя; 7. Данные о закрепленном за доверителем объекте инвестирования; 8. Сроки и механизм возврата доверителю средств по его требованию; 9. Срок действия договора; 10. Ответственность сторон за невыполнение условий договора; 11. Порядок предоставления информации доверителю о ходе выполнения условий договора; 12. Размер и форму вознаграждения управителя ФФС.
В начало... Порядок участия в Фонде Финансирования Строительства
1. Для участия в ФФС физическое или юридическое лицо, которое желает стать Доверителем, заключает с Управляющим договор об участии в ФФС, который является договором на управление имуществом. 2. Договор об участии в ФФС заключается при условии заполнения Доверителем анкеты, установленной формы и предоставлении Доверителем документов, а именно:
2.1. Физические лица предоставляют:
2.1.1. Граждане Украины: а) Оригинал и ксерокопию паспорта гражданства Украины (страницы 1,2,3 и 11); б) Оригинал справки (для ознакомления) и копию справки о присвоении идентификационного номера в Государственном реестре физический лиц - налогоплательщиков; в) Ведомости об адресах регистрации и постоянного места жительства, контактный телефон;
2.1.2. Иностранцы а) Паспорт или документ, заверяющий их лицо и ксерокопию; б) Ведомости об адресе постоянного местожительства за пределами Украины или адреса проживания в Украине и контактный телефон.
2.2. Юридические лица предоставляют: 2.2.1. Резиденты: а) Копия Устава предприятия; б) Копия свидетельства о регистрации; в) Копия справки о включении в Единый Государственный Реестр предприятий и организаций Украины; г) Копия Свидетельства о присвоении ИПН; д) Справки из банка об открытии текущего счета; и) О подтверждении полномочий лица, которое подписывает договор (извлечение из приказа о назначении на должность (справка из места работы), протокола сборов основателей о назначении (избрание) руководителя, и т.п.; й) Копия паспорта руководителя; к) Копия справки о присвоении ИПН руководителя.
3. Необходимым условием заключения договора об участии в ФФС есть предоставления физический лицом, которое находится в брачных отношениях, письменного согласия мужа (жены) на заключение договора об участии в ФФС. Такое согласие предоставляется лично мужем (женой) в присутствии ответственного работника Управляющего. 4. Все документы подаются на украинском языке. 5. Лицо может быть Доверителем в нескольких разных ФФС. 6. Доверитель имеет право отказаться от участия в ФФС.
В начало... Правила Фонда Финансирования Строительства
Правила ФФС являются публичным предложением для вступления в фонд лиц, желающих стать его доверителями, при условии признания этих Правил. Фонд считается созданным после утверждения управителем Правил ФФС, заключения соглашения с застройщиком, оформления обеспечения выполнения обязательств застройщика по соглашению, а также открытия текущего счета ФФС в банковском учреждении. В начало... Преимущества работы через Фонд Финансирования Строительства (ФФС)
1) Основное достоинство, есть законодательная база, Зкон «Про финансово-кредитные механизмы и управление имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью». 2) Один из самый простых и понятных механизмов для доверителя - мелкого инвестора. Взяв договор об участии в ФФС и правила ФФС, проконсультировавшись у юриста, инвестору будет понятно, куда он вкладывает деньги, когда и что он получит взамен, каковы его риски. 3) Для застройщика самый легкий из механизмов для быстрого запуска процесса финансирования. Достаточно обратиться в банк или финансовую компанию, специализирующихся на таких услугах, подать пакет документов подтверждающих право на выполнение функций заказчика строительства, убедить финансовое учреждение в своем потенциале начать и успешно завершить строительство, договориться о цене услуг, выполнить договорные процедуры между управителем и застройщиком, которые требует закон и механизм запущен. 4) Особый статус не юридического лица ФФС и статус доверительности чужих средств на балансе Управителя не дадут возможности легко добраться до них с третьей стороны.
В начало... Недостатки работы через Фонд Финансирования Строительства (ФФС)
1) Механизм ФФС полностью не избавляет застройщика от налоговых вопросов при поступлении средств с ФФС на застройщика, от вопросов возникающих при вводе объекта в эксплуатацию, при оформлении права собственности. 2) Механизм ФФС законодательно предусматривает метод борьбы финансового учреждения в интересах доверителя с застройщиком, не выполнившим свои обязательства, но на практике, мало кто представляет реальность этого метода. 3) Сам механизм ФФС не приспособлен для оптимизации налогообложения, создание дополнительных надстроек, решающих эту задачу, ведет к увеличению неблагоприятных рисков.
В начало...
|
