Разрешение на строительство балкона

Процедура сбора документов для строительства дополнительного балкона. Если ваша квартира находится на первом этаже, то возможно вы и не можете порадоваться за безопасность вашего жилища, под вами находится подвал, а запахи из подъезда оставляют желать лучшего, зато у вас есть прекрасная возможность расширить площадь вашей квартиры за счет постройки балкона.

С чего начать, если на повестке дня пристройка балкона? Есть такой вариант: построить балкон, а затем уже оформить все необходимые на него документы. При удачном раскладе вам, может, удастся даже немного сэкономить; а при не таком удачном стечении событий узаконивание перепланировки квартиры балкона не получится и удачно и быстро продать квартиру, соответственно, тоже.

Поэтому не ищите легких путей и стройте балкон по закону с разрешением на строительство. Приготовьтесь к тому, что пристройка потребует от вас огромного количества документов. Так что придется побегать по всяким учреждениям.

Вот необходимые документы, которые вы должны будете собрать:

• Главное, это заявка о разрешении на строительство балкона, которую необходимо подать в государственную администрацию. Вместе с ней должны быть приложены: – Документы, подтверждающие ваше право собственности на жилье (договор дарения, купли-продажи, приватизации и т.д.);
• Справка из бюро техинвентаризации (Совет: не получайте ее заранее, она действительна только три месяца);
• Разрешение на строительство, выданное жилищно-коммунальным хозяйством;
• Документы, которые подтверждают согласие на строительство ваших соседей;
• Составленный проект работ организации с соответствующей лицензией. (Совет: если вы такую организацию еще не нашли, то в любом справочнике отыщите проектный институт);
• Согласования. Это значит, что вам потребуются разрешения от служб газа, теплосети, водоканала. Отказать вам могут, если ваш будущий балкон окажется расположенным ближе двух с половиной метров от проходящих коммуникаций. Также понадобятся разрешения пожарный и санитарной станции. Не удивляйтесь, но это действительно так.

Собрав все необходимые документы и разрешения, подаете их в городскую или районную администрацию и ждете рассмотрения вашего дела и официального разрешения на строительство. Если вам сообщили, что ответ вы получите в течение месяца, не обольщайтесь. Вы же наверняка не в первый раз собираете документы и ждете официально решения. Поэтому должны понимать, что это может растянуться на месяцы. Мы предупреждали, что придется запастись терпением.

Если вы не спешите с постройкой балкона и можете потратить время и ходить по различным учреждениям и договариваться со всеми, то этот этап пройдет относительно спокойно и без особых затрат. Если же вы не можете себе позволить потратить лишнее время и торопитесь с возведением балкона, то придется вспомнить о своих связях и начать договариваться. Если хотите получить документы быстрее, за срочность придется доплатить.

Получив разрешение, вы можете приступить к строительным работам, а затем ждать принятия их комиссией из тех же сотрудников коммунальных служб, сотрудника проектной фирмы, подрядчика, а также сотрудника государственной администрации. Они должны составить акт о том, что ваш объект (балкон) соответствует проекту и можно принять его в эксплуатацию.

На данном этапе не расслабляйтесь. Контролируйте все действия рабочих, особенно закладку фундамента. Проверьте заливку бетона, класс материала, марку; качество и диаметр арматуры. Понимаю, не хочется придираться и напирать на строителей, но если вы не хотите вскоре обнаружить, что ваш балкон дает осадку и грозит всему дому, то немного попривередничать стоит.

После принятия построенного объекта комиссией, сходите в БТИ за обновленным техническим паспортом. Если не торопитесь, то эта процедура пройдет быстро и незаметно.